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2023年春节刚过完，郑州就率先打响了房贷利率下调至3.8%的第一枪，由此拉开了全国房贷“3时代”序幕，还曾一度霸占热搜榜，可见人们都比较关注房贷利率变化的信息。然而，仅仅过去一个月，2月23日郑州某银行却传出要再次上调房贷利率的消息，首套房按揭贷款利率按照基准利率4.3%执行，并称预计其他银行可能也要上调利率。顿时一片哗然，一时间，房地产市场再起涟漪。但是，当各方面关注并证实消息是否属实之际，情况则再次变化，银行方面称：目前仍执行3.8%的首套房贷利率。这样一来，人们不仅充满疑惑，房贷利率变化也太随意了吧？谁又来决定调整幅度？是不是和最近房地产复苏有关联？也难怪大家神经敏感，房贷利率调整能出现多次反转的情况，也实属罕见。从侧面也反映出，当前房地产市场多方角力的影子。
从此次事件发生的本质来着手考虑，有银行释放出房贷利率上调的信号说明什么？未来房贷是否会继续“涨价”？回到房贷利率下调至3.8%之前，估计很多人也没有想到会突然下调房贷利率吧？因此对于3.8%的利率应该有客观的理解，主要是郑州房地产市场持续疲软的状态下，“因城施策”所做出的短暂性市场刺激的产物。而且，银行方面也不是很积极，用内部工作人员的话说：“银行对外表示房贷利率最低为3.8%，但实际审批很难，最终获批利率为4.1%、4.3%的情况都有，各个银行不一样”。其实，对于这种情况，也比较理解，毕竟是银行的收益降低了，就像去年“提前还贷潮”一样，银行方面设置了各种各样的门槛和标准，有的人为了提前还房贷都有排队到半年以后了。而且，银行还关闭了网上办理渠道。
虽然，在在房贷持续降息的大背景下，部分银行有类似的准备和考虑。不过，当房贷利率降低到3.8%的范围内，庞大的房贷数据所产生的损失也是不少的。并且，这可是银行对外业务中，最优质的资源和板块。这也是很多人，都是将现执行的房贷利率看成暂时性的、临时性的、短暂性的调整。可以说，在房地产市场行情开始出现转变的情况下，各类金融政策有所变化和调整，也都是符合预期的。随着市场逐渐复苏，各地区楼市均呈稳步回升态势，上调房贷利率也是可预见的。郑州楼市1月份虽然受春节放假影响，主城区供应基本持平，价格微涨，成交均价16130元/㎡。而环郑区域，由于个别项目集中网签备案，成交上升增涨40%，2月份第1周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%；第2周，共计成交2667套，环比上涨43%。
不过，需要说明的是，尽管数据有所提高，但是从整个郑州区域来看，市场分化情况明显，而且，当前市场不是单纯的复苏的特征。之所以这么说，其中有疫情放开的因素，有房地产持续下行被压制的需求释放，有相关利好政策的叠加。也就是说，郑州房地产市场回暖趋势不稳定，接下来，楼市的复苏可能好于预期，也可能会昙花一现，再次陷入更为艰难的境地。所以，当前更应该去巩固和呵护楼市复苏、回暖的态势。为了促进楼市交易量价提升，更应该保持购房环境的宽松态势，提高人们对于楼市的信心预期。因此，短期内上调房贷利率显然是不明智的，房贷利率上调则意味着购房者的购房成本增加，相对当前属于收紧政策。再者说，利率与资产价格呈反向关系，利率越高，资产价格越低；利率越低，资产价格越高。
现在的人们，对于房贷利率的关注度不再像之前，在房地产发展火热的那二三十年期间，房价不断上涨时，无论如何上调利率，人们借钱、买房、买地的热情都非常高涨。都不能简单的描述当时人们对于房贷利率的不敏感，可以用麻木来形容了。用一些买房者的话来说，“我买的起几百万的房子，还会差这点利息吗？”在房价高速上涨的时候，甚至是一两年就会翻番，谁还会在乎银行利息多或少几个点。因为，大多数人都是炒房客，借用银行的贷款也只会用几年，利率变化对房价的影响并不显著，以至于银行房贷利率也是一路走高。可是，当楼市横盘几年时间，很多人持房等待并在房价逆势上涨10%的时候，成功出手，可是算上税费和贷款利息后才发现还亏损了。这个情况之下，人们才开始重视房贷利率的高低。
现实生活中，也确实有很多人对房价上涨的预期，概念很模糊，也很武断。包括期房或现房买卖所花费的金额，以及持房成本等错误评估，不到卖房后算总账的时候，都是稀里糊涂的。特别是对于房贷所产生和支付的利息，导致房子所投入的总金额不清楚。如果说，房贷利率的变化包括对房价的影响不明显，那么房价预期的变化却直接制约着利率调整。房价一直上涨的情况下，即便上调房贷利率仍然不会改变房地产市场的火热。相反，房价大幅度下跌的状况出现，下调房贷利率也不能明显的提振房地产市场。不过，从全国范围内来看，房贷利率走低仍是主流。2月份百城首套主流利率平均4.04%，环比下降6BP。及相关信息显示，103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。
对于此次郑州房贷利率要调整的信息，真假与否暂且不论。近期，关于郑州楼市要涨价200元—300元/平方米等等，也是传的沸沸扬扬！关于郑州楼市接下来的走势，也是众说纷纭，各有各的看法和观点。没有购房计划或者卖房打算的人，没有必要过多纠结房价的涨跌，房子本来就是住的。而要买房的人，则是要密切关注变化较快的市场行情，2023年是房地产转折年，大环境一旦有了新变化，就要及时做出抉择，避免错过买房的最佳时机！